京沪楼市新政发布一周:开盘半小时即卖300余套 有楼盘客户量多到需限流
2024-04-26 【 字体:大 中 小 】
距离北京、上海发布楼市新政已过去一周。
红星资本局注意到,12月14日,北京和上海的楼市在同一天迎来了新政,从下调购房首付比例到延长贷款年限等,这些政策大大降低了在一线城市的购房门槛。而在新政发布一周后,有较多人从观望转向咨询、购房,政策效益正在积极释放。
以位于北京市昌平区的梧桐星宸项目为例,该项目于12月18日开盘30分钟就售出318套房,半个小时的销售金额或达17亿元。
另外,有北京、上海多家楼盘售楼处的工作人员告诉红星资本局,在新政发布后,他们的客户访问量明显上涨,甚至有楼盘需要限流,客户不预约可能会空跑。
新政后首个周末访问量暴增
开盘半个小时销售额或达17亿元
12月14日,北京和上海的楼市在同一天迎来了新政,包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。
其中,北京市的首套房最低首付款比例从35%下调至30%,且最长贷款年限由25年延长至30年,普通住宅标准的单套建筑面积从“140m²(含)以下”调整为“144m²(含)以下”。
假设购买总价500万的房子,在房贷利率4.2%、等额本息还款的情况下,其首付从175万元下降至150万元,且每月还款额可减少445元,减轻了购房者每月的还款压力。
红星资本局注意到,有楼盘项目赶上新政后开盘,如位于北京市昌平区的梧桐星宸项目。
梧桐星宸售楼处的销售人员告诉红星资本局,在12月18日开盘前,他们大约宣传了一个月左右,叠加新政推出,让很多客户买房的意愿更强了,开盘当天就卖出去300多套房。
红星资本局了解到,开盘30分钟,梧桐星宸项目已售出318套房。取参考价330万元-740万元的中间值535万元计算,半个小时的销售金额或达17亿元。
不仅如此,早已开盘的项目也在新政发布后受益,如11月19日开盘的万科东庐项目。
万科东庐项目位于北京市通州区,该项目售楼处的销售人员告诉红星资本局,在新政推出后的首个周末,他们的客户到访量暴增,足有200-300组,卖出30多套房子。
据诸葛找房数据研究中心统计,在新政发布后,北京和上海的新房成交量出现了较为明显的积极变化,尤其是周末两天(12.16-12.17),新房成交量明显高于以往同期的成交水平。
其中,北京的涨势更为强劲,仅12月17日新建商品住宅单日成交364套,高于近一周平均水平89.02%,且创10月份以来日度成交新高。
超30个楼盘“不打烊”
销售人员服务不过来,需要预约、限流
和北京一样,上海的新楼盘在发布新政后也迎来了大量客户。
龙湖青云阙项目位于上海市嘉定区,该项目的销售人员告诉红星资本局,在新政发布后,客户的访问量增加,但受限于销售人员的数量,他们现在实行限流,客户需要事先预约好才能进入销售现场,否则可能会空跑一趟。
不仅仅是龙湖青云阙项目,深安上居和万科海上印象等项目的工作人员均向红星资本局表示,新政发布后,客户的访问量明显上涨,尤其是上个周末(12.16-12.17)。
事实上,部分楼盘甚至在新政发布当日即延长营业时间。据华夏时报报道,12月14日晚,超30个项目发出“24小时不打烊”“新政已出、速来看房”“今日狂不休”等蓄客促销海报。
而访问量的增长也直接促使成交量大幅增长。诸葛找房数据研究中心统计数据显示,上海新建商品住宅成交量于12月16日达到月内次高峰558套,次日有所回落(419套),均高于近一周的平均水平。
除了新房外,上海市的二手房也迎来了增长。
据上海证券报援引上海链家研究院数据,11月上海全市共成交二手房1.41万套,日均成交约470套。而上海市房地产交易中心数据显示,12月15日,该市二手房成交套数662套。也就是说,相较11月日均二手房成交量,新政首日的二手房成交套数增长了约41%。
相比之下,北京的二手房交易市场较为平淡,热度不及新房。据诸葛数据研究中心,12月16日,北京的二手住宅成交套数为117套,12月17日为69套,均低于该周前几日(12.11-12.15)的数据。
一线城市购房门槛均已降低
方正证券:明年一线城市楼市小阳春可期
事实上,今年9月初,上海、北京先后宣布执行“认房不认贷”政策,至此,北、上、广、深一线城市全部“认房不认贷”,置换房子的门槛已有所下降。
而随着北京和上海此次的新政发布,所有一线城市的首套房首付比例下限全部下调至30%及以下,更是进一步降低了一线城市的购房门槛。
易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局,从新政发布一周后整体来看,市场反馈是积极的,对于新房和二手房、普通住宅和非普通住宅、刚需和改善型住房、买与卖等都产生了积极的影响。
严跃进认为,在新政发布后,很多房东出售房源的成本明显降低,即减负效应很明显。而且,多个项目的售楼处近期在积极宣传利好政策,也确实有很多人从观望转向咨询和购房,政策效益在积极释放。
“政策放松有助于巩固既有的企稳复苏态势,同时进一步促进预期的稳定性,此次政策对于后续交易市场的活跃有积极的作用,也能进一步增强购房者对于后续房屋买卖的信心。”严跃进对红星资本局说。
方正证券也在研报中表示,北京、上海同日调整地产政策,彰显决心,刚需、改善型需求齐发力,预计效果良好,明年一线城市的楼市“小阳春”可期。
另据新华社报道,中央经济工作会议于12月11日至12日在北京市举行。会议强调 “一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
方正证券在研报中表示,关于楼市的政策从各端多点突破,彰显政府自上而下稳定楼市的坚定决心,对房地产行业健康稳健发展充满信心。
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